Cikkek

Ingatlanpiaci helyzet Szegeden – ahogy mi látjuk...

I. rész

Hódi Ákos – okleveles ingatlanközvetítő

„A mai helyzet több mindenben eltér a korábbitól. A közel múltban nem volt ilyen jelenség hazánkban. A válság sok mindent megváltoztatott az emberekben, sok mindenre megtanította őket. Ingatlanok tekintetében hatalmas túlkínálat és jóval kisebb kereslet tapasztalható. Aki keres az talál, tud válogatni, van ideje. Bár a legjobb ár/érték arányban található ingatlanokat gyorsan elkapkodják.”

Azt mondják, azt lehet eladni, amire van kereslet. Igaz ez az ingatlanokra is?

„Előbb vagy utóbb minden ingatlan megtalálja az új tulajdonosát. Jelen túlkínálat mellett azokat az ingatlanokat lehet értékesíteni, amik piaci árban vannak. A túl árazott ingatlanra még egy telefon hívás sem érkezik. Ahhoz, hogy el tudjunk adni egy ingatlant el kell végezni a megfelelő minőségi munkát. Nagyon fontosnak tartom az igényes fotókat, a fontos információkat tartalmazó leírást, a beosztást bemutató alaprajzot is, de a legfontosabb a piacképes ár meghatározása! Ha mindez megvan, akkor, a megfelelő fórumokon kell hirdetni, továbbá a kollégáim és a saját meglévő kereső ügyfelek tudomására hozni. Ha jól be van árazva egy ingatlan, az rövid időn belül el is fog kelni!”

Mennyire befolyásolja az ingatlanpiacot a gazdasági válság? Mik a hatásai?

„Rendkívül nagy a kínálat, de ehhez képest jóval alacsonyabb a fizetőképes, vásárolni szándékozó személy. A válság felerősítette a szélsőségeket. Az az eladó, aki meg van szorulva, pl.: hitel miatt, minél gyorsabban, ár alatt, megakar szabadulni az ingatlanától, míg az a vásárló, aki készpénzzel tud fizetni, az ő számára még nagyobb mértékű alku lehetőség nyílt most meg. Sok embernek nem áll rendelkezésére a teljes vétel ár, e mellé hitelt szeretne felvenni. Jóval nehezebb manapság hitelhez jutni mint korábban. Gyakorlatilag ott tartunk, hogy csak az kap hitelt akinek nincs is rá szüksége.”

Mi a „sláger” most nyáron?

„Jég tripla whiskyvel... :-) mondom én viccesen. De az az igazság, hogy most az ügyfeleink főleg kis lakásokat keresnek. Nálam leginkább 2-3 szobás panel és az egyedi fűtéses tégla lakások a népszerűek, főleg belvárosiakat, vagy ahhoz közelieket keresnek a vevőim. Fontos számukra az, hogy jó infrastruktúrával rendelkezzen a környék, a lakás 1-3. emeleti legyen, valamint csöndes utcában helyezkedjen el, vagy teljesen felújítandó legyen, amit aztán a saját igényeik szerint felújíthatnak, esetleg teljesen felújított („bele szeretős”) ingatlant keresnek..”